仲量联行: 未来3年港工业物业价格可望上升15%至20%

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4月17日，受疫情影响，香港工业物业市场在过去展示出强劲的抗跌能力，得到投资者的青睐。仲量联行香港物流和工业部主管古嘉豪表示，继今年的工业物业落成后，要等待至2027年才会再有新工业物业落成。供应紧绌下，由电子商贸及科技发展所带动，市场对货仓、冻仓及数据中心的需求却持续增加，驱使更多投资者追捧具有潜力转作这些用途的货仓及工业物业。该行预期未来3年工业物业仍会是最受投资者欢迎的商用投资物业首选三项之一，同期工业物业价格可望上升15%至20%。

仲量联行今天发表的《投资概览：物流及工业物业市场的蓬勃发展》报告显示，香港的分层工厦的总存量自2011年起持续每年以0.6%的比率减少，近3年的新落成量仍远远未能弥补总存量过去十年显著失去的楼面。

在港府持续的活化政策鼓励了不少业主重建其工业物业转作其他用途，导致私人分层工厦自2011起持续减少，2018至2021年间更欠缺新工业物业落成。在2021年，总存量减少幅度达至160万平方呎， 虽然私人货仓总存量则增加了24万平方呎， 其增幅只能抵消了同年私人分层工厂大厦总存量跌幅的15%。

2011年至2021年间， 私人分层工厂大厦总存量一共减少了超过1,500万平方呎。在2022年， 一共有24幢工业物业获城规会批准重建， 涉及650万平方呎楼面面积， 当中57%将转为写字楼用途，预计工业物业存量未来将继续减少。

仲量联行研究部数据显示，在2021年及2022年， 以全幢计的工业物业投资总额达到341亿港元， 超越其他地产类别。参与工业物业投资的机构投资者由2018年仅11.1%升至2021年的60.3%及2022年的44.1%。虽然面对利息上升影响回报，不过古嘉豪表示，工业物业转作其他用途如迷你仓、冻仓及数据中心，能有较高增值潜力，其中最为看好冻仓，相信投资者改装用途后能为投资者带来更高的租金及价格升值空间。

香港现仅有11座全幢冻仓，涉及总楼面面积约350万平方呎，少于其他工业类型，平均楼龄已达35年。与此同时， 大众因对药品需求愈益加强， 加上香港作为国际航空枢纽的定位， 将承载不少鲜活货物， 这些因素均进一步加强对冻仓的需求，为投资者带来机遇。

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